Comercialização de 2 artigos, terrenos Rusticos para condtrução em Moledo Caminha com 2 frentes num total de 940m2. A praia de Moledo fica a cerca de 5 minutos, 1,7km. Um dos terrenos com 670m2 de acordo com o parecer camarário feito em 2022, está classificado pelo Plano Diretor Municipal (PDM) como Solo Rústico - Espaços Agrícolas Complementares. Esta classificação significa que o solo tem aptidão agrícola marginal e não está integrado na RAN (Reserva Agrícola Nacional). -- O que é permitido construir (Usos Autorizados), a lei permite vários tipos de projetos neste local: - Habitação: Construção de uma moradia unifamiliar. - Turismo: Empreendimentos de turismo em espaço rural, turismo de habitação ou de natureza. - Apoio Agrícola: Armazéns, estufas fixas, silos ou instalações pecuárias.Lazer e Desporto: Instalações de recreio, animação turística ou campos de golfe adaptados ao terreno.Energia: Equipamentos para produção de energias renováveis. -- Limites de Construção (Regras de Edificabilidade) Para um terreno com 670 m², os limites máximos de construção e impermeabilização para uma moradia unifamiliar (taxa de 15%) são os seguintes: - Área de Implantação (Ocupação): Máximo de 100,50 m². Esta é a "pegada" máxima que o rés-do-chão da casa pode ocupar no solo. - Área de Impermeabilização: Máximo de 100,50 m². Este valor total inclui a casa e qualquer pavimento exterior (anexos, garagens, terraços ou piscinas). - Área Bruta de Construção: Se optar por construir 2 pisos, a área total da moradia pode chegar aos 201 m² (100,50 m² por piso). Agende a sua visita! ----------------------------------------------------------------------------------- Sobre a Porto Real A Porto Real – Mediação Imobiliária, Lda., foi criada em 2012 por Consultores Imobiliários que anteriormente pertenciam a um franchising imobiliário. Cientes das necessidades de adaptação às condições atuais do mercado imobiliário, a Porto Real foi criada atendendo às dificuldades existentes, sendo também caraterizada pela integridade, qualidade e honestidade em todas as suas ações. Hoje, a Porto Real é composta por Consultores Imobiliários com vasta formação e conhecimento do mercado imobiliário e que tudo fazem pelos seus clientes desde o primeiro contato até à concretização efetiva do negócio. Atentos à conjuntura atual do mercado imobiliário, caraterizado por uma oferta superior á procura, ser bem-sucedido no processo de venda de um imóvel requer conhecimentos. Encontrar um potencial comprador para um imóvel exige bem mais do que uma placa de venda, anúncios classificados e visitas. O mediador imobiliário conhece as melhores técnicas para promover o seu imóvel, divulgando-o de forma a chegar a um grande número de potenciais clientes compradores, e dessa forma realizar a transação efetiva mais rapidamente. Garantia de bons negócios e de um trabalho profissional ao dispor dos Nossos Clientes! ----------------------------------------------------------------- English Sale of 2 plots of land for construction in Moledo, Caminha, with 2 street frontages. Moledo beach is about 5 minutes away, 1.7km. One of the plots, measuring 670m2, according to the municipality's assessment in 2022, is classified by the Municipal Master Plan (PDM) as Rural Land - Complementary Agricultural Spaces. This classification means that the land has marginal agricultural suitability and is not integrated into the RAN (National Agricultural Reserve). - What is permitted to be built (Authorized Uses), the law allows several types of projects in this location: - Housing: Construction of a single-family house. - Tourism: Tourism developments in rural areas, accommodation tourism or nature tourism. - Agricultural Support: Warehouses, fixed greenhouses, silos, or livestock facilities. Leisure and Sports: Recreation facilities, tourist entertainment, or golf courses adapted to the terrain. Energy: Equipment for renewable energy production. - Construction Limits (Building Regulations) For a plot of 670 m², the maximum construction and waterproofing limits for a single-family house (15% rate) are as follows: - Footprint Area (Occupancy): Maximum of 100.50 m². This is the maximum "footprint" that the ground floor of the house can occupy on the ground. - Waterproofing Area: Maximum of 100.50 m². This total value includes the house and any external flooring (annexes, garages, terraces, or swimming pools). - Gross Construction Area: If you choose to build 2 floors, the total area of ​​the house can reach 201 m² (100.50 m² per floor). Schedule your visit! ----------------------------------------------------------------------------------- About Porto Real Porto Real – Mediação Imobiliária, Lda., was created in 2012 by Real Estate Consultants who previously belonged to a real estate franchise. Aware of the need to adapt to the current conditions of the real estate market, Porto Real was created to address existing difficulties, and is also characterized by integrity, quality and honesty in all its actions. Today, Porto Real is composed of Real Estate Consultants with extensive training and knowledge of the real estate market who do everything for their clients from the first contact to the effective completion of the deal. Attentive to the current situation of the real estate market, characterized by a supply exceeding demand, being successful in the process of selling a property requires knowledge. Finding a potential buyer for a property requires much more than a "For Sale" sign, classified ads, and visits. A real estate agent knows the best techniques to promote your property, advertising it in a way that reaches a large number of potential buyers, and thus completes the transaction more quickly. 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