Oportunidade de Investimento em Campanhã: Moradia para Reabilitar com Alto RetornoPosicione o seu capital numa das zonas de maior valorização imobiliária do Porto. Impulsionado pela reabilitação urbana e excelentes acessos, este imóvel em Campanhã é ideal para investidores que procuram alta rentabilidade através de revenda ou mercado de arrendamento. Obras sem Licença: Sendo uma construção anterior a 1951, a intervenção interior dispensa licença camarária (desde que preserve a fachada), garantindo rapidez no projeto e menor burocracia. Moradia térrea (71m² úteis) inserida num lote de 132m². O pé-direito alto permite criar uma mezzanine e converter a tipologia atual (T1) facilmente em T2 ou T3. Inclui anexo exterior para lavandaria ou arrumos. O imóvel possui entrada comum com outras duas habitações. Próximo do Freixo e Rio Douro. Acessos diretos à A20/A43 e a escassos minutos das estações de comboio e metro de Campanhã. Envolvente rica em comércio, escolas e serviços. Maximize o seu portfólio numa localização estratégica com procura crescente e alta liquidez futura. ----------------------------------------------------------------------------------- Sobre a Porto Real A Porto Real – Mediação Imobiliária, Lda., foi criada em 2012 por Consultores Imobiliários que anteriormente pertenciam a um franchising imobiliário. Cientes das necessidades de adaptação às condições atuais do mercado imobiliário, a Porto Real foi criada atendendo às dificuldades existentes, sendo também caraterizada pela integridade, qualidade e honestidade em todas as suas ações. Hoje, a Porto Real é composta por Consultores Imobiliários com vasta formação e conhecimento do mercado imobiliário e que tudo fazem pelos seus clientes desde o primeiro contato até à concretização efetiva do negócio. Atentos à conjuntura atual do mercado imobiliário, caraterizado por uma oferta superior á procura, ser bem-sucedido no processo de venda de um imóvel requer conhecimentos. Encontrar um potencial comprador para um imóvel exige bem mais do que uma placa de venda, anúncios classificados e visitas. O mediador imobiliário conhece as melhores técnicas para promover o seu imóvel, divulgando-o de forma a chegar a um grande número de potenciais clientes compradores, e dessa forma realizar a transação efetiva mais rapidamente. Garantia de bons negócios e de um trabalho profissional ao dispor dos Nossos Clientes! ----------------------------------------------------------------- English Investment Opportunity in Campanhã: House for Renovation with High Return. Position your capital in one of Porto's most rapidly appreciating real estate areas. Driven by urban rehabilitation and excellent access, this property in Campanhã is ideal for investors seeking high profitability through resale or the rental market. Construction without License: Being a pre-1951 construction, interior intervention does not require a municipal license (provided the facade is preserved), ensuring faster project completion and less bureaucracy. Single-story house (71m² usable area) on a 132m² plot. The high ceilings allow for the creation of a mezzanine and easy conversion of the current layout (T1) into a T2 or T3. Includes an external annex for laundry or storage. The property shares a common entrance with two other houses. Close to Freixo and the Douro River. Direct access to the A20/A43 highways and just minutes from Campanhã train and metro stations. Area rich in commerce, schools, and services. Maximize your portfolio in a strategic location with growing demand and high future liquidity. ----------------------------------------------------------------------------------- About Porto Real Porto Real – Mediação Imobiliária, Lda., was created in 2012 by Real Estate Consultants who previously belonged to a real estate franchise. Aware of the need to adapt to the current conditions of the real estate market, Porto Real was created to address existing difficulties, and is also characterized by integrity, quality, and honesty in all its actions. Today, Porto Real is composed of Real Estate Consultants with extensive training and knowledge of the real estate market who do everything for their clients from the first contact to the effective completion of the deal. Attentive to the current situation of the real estate market, characterized by a supply exceeding demand, being successful in the process of selling a property requires knowledge. Finding a potential buyer for a property requires much more than a "For Sale" sign, classified ads, and visits. A real estate agent knows the best techniques to promote your property, advertising it in a way that reaches a large number of potential buyers, and thus completes the transaction more quickly. Guarantee of good deals and professional work at the disposal of our clients!