Escritório localizado na Rua Alexandre Herculano - Porto a 150 metros da Praça da Batalha, com PIP Aprovado para T2. Localizado em prestigiado Edifício, este escritório ao nivel do 1º piso, destaca-se pela excelente exposição solar e pela sua localização priveligiada. Com uma área bruta privativa de 90,80m², e com uma área util de 78m², com dois lugares de estacionamento incluídos. O escritório possui licença para comércio e serviços, é o espaço ideal para a sua actividade ou para um projeto de conversão em habitação pois todas as divisões têm janela com luz natural É vendido com PIP aprovado para a conversão em um T2. Situado em localização Premium, estando mesmo no Coração do Porto, em zona de elevado prestígio e excelente acessibilidade, com transportes, comercio e serviços. NOTA IMPORTANTE: ______________________ Existe também a possibilidade de adquirir mais 2 escritórios contíguos com uma área total de 112m2 que unidos perfaz a área de 205m2, sendo o valor de venda total de 370.000€ onde passa a incluir mais 2 lugares de estacionamento, tudo fracções autónomas. Excelente oportunidade de realizar um ótimo negócio. Não perca tempo e agende já a sua visita! ___________________________________________________ Office located on Rua Alexandre Herculano - Porto, 150 meters from Praça da Batalha, with PIP Approved for T2. Located in a prestigious building, this office on the 1st floor stands out for its excellent sun exposure and its privileged location. With a gross private area of ​​90.80m², and a useful area of ​​78m², with two parking spaces included. The office has a license for commerce and services, it is the ideal space for your activity or for a housing conversion project as all rooms have windows with natural light It is sold with approved PIP for conversion into a T2. Located in a premium location, right in the heart of Porto, in a highly prestigious area with excellent accessibility, with transport, commerce and services. IMPORTANT NOTE: ______________________ There is also the possibility of purchasing 2 more contiguous offices with a total area of ​​112m2, which together make up an area of ​​205m2, with a total sales value of €370,000, which now includes 2 more parking spaces, all autonomous units. Excellent opportunity to do a great business. Don't waste time and schedule your visit now!