T3 Renovado na FOZ - Porto

Porto, União Das Freguesias De Aldoar, Foz Do Douro E Nevogilde

Referência PRAC376
740.000€

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Descrição do imóvel

Apartamento T3 localizado na Rua de Gondarém, Foz, com remodelação geral, a 1 minuto a pé da Praia do Molhe e Praia de Gondarém. O imóvel é vendido com a remodelação total efetuada, onde foi contemplado o conceito Open Space, unificando a sala e cozinha onde existirá uma península. Na zona de quartos, passará a ter 2 suites, e um quarto normal todos com roupeiros. Será criado junto ao hall de entrada mais um w.c. de serviço. Aproveite esta oportunidade de morar na Zona Emblemática da FOZ. Venha Conhecer! Trabalhos a Executar para a Renovação; 0. PROJETO E ACOMPANHAMENTO DA OBRA • Estudo prévio; • Projeto de execução – Plantas de arquitetura, plantas de paredes e tetos, mapas de vãos, pormenores, etc. • Apoio na seleção de matérias a aplicar em obra; • Execução da obra. 1. DEMOLIÇÕES • Demolição da maior parte das paredes interiores; • Desmontagem de toda a carpintaria interior; • Desmontagem de toda a caixilharia exterior; • Remoção de todos os revestimentos de pavimentos; • Desmontagem de louças sanitárias, móveis de casa de banho, móveis de cozinha, etc.; • Remoção, carga, transporte e descarga em vazadouro autorizado de todos os elementos provenientes da demolição. 2. ALVENARIAS • Execução de novas paredes em tijolo cerâmico na dimensões e espessuras indicadas no projeto; • Abertura e tapamento de roços para colocação de nova tubagem. 3. REVESTIMENTO DE TETOS E PAREDES • Execução de tetos falsos em placas de gesso cartonado tipo Pladur incluindo tratamento de juntas, barramento e remates necessários, prontos a receber pintura. • Revestimento de paredes interiores com acabamento final estucado, incluindo todos os trabalhos necessários para receber pintura; • Revestimento de paredes das casas de banho com cerâmico retificado e/ou acabamento estucado, conforme pormenores de arquitetura; 4. REVESTIMENTO DE PAVIMENTOS • Betonilha de regularização em toda a habitação, pronta a receber acabamento final; • Colocação de soalho de madeira multicamadas com espessura total de 12mm, macheado, colado e acabado a verniz em toda a casa expecto cozinha e casas de banho; • Colocação cerâmico retificado em pavimentos de cozinha e casa de banho. 5. ISOLAMENTOS E IMPERMEABILIZAÇÕES • Impermeabilização de pavimentos de casas de banho com tela líquida; • Impermeabilização de paredes de casas de banho (zona de duches e/ou banheira) com tela líquida. 6. SOLEIRAS E PEITORIS • Colocação de novas soleiras e peitoris em pedra natural em todos os vãos exteriores. 7. PINTURAS • Pintura de todos os tetos interiores com a aplicação de 1 demão de primário e tinta plástica, nas demãos necessárias a um perfeito acabamento, no mínimo de duas; • Pintura de todas as paredes interiores com a aplicação de 1 demão de primário e tinta plástica, nas demãos necessárias a um perfeito acabamento, no mínimo de duas; • Tratamento e envernizamento de porta de entrada do apartamento. 8. SERRALHARIA • Colocação de nova caixilharia exterior em alumínio com corte térmico e vidro duplo. 9. CARPINTARIA • Colocação de novas madeiras interiores (portas, roupeiros, rodapés, apainelados, etc.) em MDF hidrófugo lacado. 10. MÓVEIS DE COZINHA E ELETRODOMÉSTICOS • Colocação de novos móveis de cozinha completos; • Colocação de eletrodomésticos (Placa vitrocerâmica, forno, micro-ondas, combinado, máquina de lavar louça e exaustor. 11. MÓVEIS DE CASA DE BANHO • Colocação de novos móveis de casa de banho. 12. REDES DE ÁGUAS E VENTILAÇÃO • Execução de nova rede de água fria e quente em tubagem de PP-R; • Execução de nova rede de esgotos em tubagem de PVC; • Execução de nova rede de ventilação, incluindo grelhas de saída e outros acessórios; • Colocação de Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias. 13. LOUÇAS E TORNEIRAS • Colocação de novas louças (sanitas, lavatórios, banheiras e bases de chuveiro); • Colocação de novas torneiras em cozinha e casas de banho. 14. ELETRICIDADE E TELECOMUNICAÇÕES • Nova Instalação elétrica completa, incluindo quadros elétricos, canalizações, caixas, condutores, cabos, aparelhagem de manobra, tomadas, proteções, etc., de acordo com regulamentos em vigor; • Nova instalação de telecomunicações (TV, internet e telefone) incluindo quadros, canalizações, caixas, condutores, cabos, aparelhagem de manobra, tomadas, proteções, etc., de acordo com regulamentos em vigor; • Colocação de projetores embutidos em tetos falsos. 15. AQUECIMENTO CENTRAL • Colocação de manta isolante em polietileno sob o piso radiante; • Colocação de cabos em manta com a potência indicada para cada compartimento; • Colocação de sondas de pavimento (uma por compartimento); • Colocação de termostatos digitais em todas as divisões da casa. 16. ESTORES EXTERIORES • Colocação de novos estores de rolo em alumínio com isolamento térmico; • Colocação de motores para acionamento elétrico dos estores. 17. VIDROS E ESPELHOS • Colocação de espelhos nas casas de banho; • Colocação de resguardos em vidro nas casas de banho. Nota: Poderão ser introduzidas alterações às especificações indicadas impostas por entidades competentes, bem como outras que no decorrer da obra justificar, nomeadamente quanto aos tipos de materiais a e equipamentos aplicar ou decorrentes da compatibilização dos diversos projetos de especialidade com o da arquitetura, sem contudo diminuir globalmente a qualidade das habitações. ----------------------------------------------------------------------------------- Sobre a Porto Real A Porto Real – Mediação Imobiliária, Lda., foi criada em 2012 por Consultores Imobiliários que anteriormente pertenciam a um franchising imobiliário. Cientes das necessidades de adaptação às condições atuais do mercado imobiliário, a Porto Real foi criada atendendo às dificuldades existentes, sendo também caraterizada pela integridade, qualidade e honestidade em todas as suas ações. Hoje, a Porto Real é composta por Consultores Imobiliários com vasta formação e conhecimento do mercado imobiliário e que tudo fazem pelos seus clientes desde o primeiro contato até à concretização efetiva do negócio. Atentos à conjuntura atual do mercado imobiliário, caraterizado por uma oferta superior á procura, ser bem-sucedido no processo de venda de um imóvel requer conhecimentos. Encontrar um potencial comprador para um imóvel exige bem mais do que uma placa de venda, anúncios classificados e visitas. O mediador imobiliário conhece as melhores técnicas para promover o seu imóvel, divulgando-o de forma a chegar a um grande número de potenciais clientes compradores, e dessa forma realizar a transação efetiva mais rapidamente. Garantia de bons negócios e de um trabalho profissional ao dispor dos Nossos Clientes!

Detalhes

  • Ano de Construção 1987
  • Tipologia 3
  • Área Útil (m²) 119 m²
  • Área Bruta (m²) 149 m²
  • Preço por m² 6218€
  • Certificado Energético  
  • Estado Renovado
  • Orientação Solar Norte, Sul, Nascente

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